Ипотечные ставки в 2025 году: на сколько снизились проценты после решения ЦБ
Ключевая ставка ЦБ снижена до 17%, и это дало сигнал крупнейшим банкам России начать пересмотр условий по ипотеке. Хотя снижение пока нельзя назвать массовым, первые шаги к удешевлению кредитов на жилье уже сделаны. Рассказываем, какие ставки предлагают сейчас ведущие банки и от чего зависит их дальнейшее снижение.
Какие банки уже снизили ипотеку?
Сбербанк: Первым отреагировал на решение ЦБ. Ставки по рыночной ипотеке снижены на 1-2 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Теперь минимальные ставки начинаются **от 17,4%** годовых на новостройки, **от 17,8%** — на вторичное жилье и строительство домов.
Банк ВТБ: Анонсировал планы по улучшению ипотечных программ в ближайшее время, но конкретные цифры пока не назвал. В банке отметили, что рыночная ипотека остается дорогой, и прогнозируют, что 75% сделок в году будут заключены по льготным программам.
ПСБ: Скорректировал ставки заранее, еще до заседания ЦБ, снизив их на 2 процентных пункта. Текущие предложения: **от 20,69%** на новостройки и **от 20,99%** на «вторичку». Банк рассматривает возможность дальнейшего снижения.
ДОМ.РФ: Также изучает возможность снижения ставок по ипотеке на новостройки, адаптируя продукты под текущую рыночную конъюнктуру.
Другие банки (Абсолют банк, Россельхозбанк):Пока занимают выжидательную позицию, наблюдая за действиями конкурентов и анализируя экономическую обстановку. Решения о новых ставках ожидаются к концу недели.
Почему ипотека не дешевеет так же быстро, как ставка ЦБ?
Профессор Финансового университета Александр Цыганов объясняет, что связь между ключевой и ипотечной ставкой — не прямая и не линейная. На решение банков влияют два основных фактора:
1. Банки внимательно следят за предложениями друг друга. Не все хотят быть первыми, кто снизит ставки, предпочитая выжидать и реагировать на действия лидеров рынка.
2. Снижение ключевой ставки ведет к удешевлению депозитов. Вкладчики начинают искать более выгодные варианты для своих сбережений (например, в других банках, в страховых или инвестиционных продуктах). Из-за этого банкам может стать сложнее привлекать деньги для выдачи кредитов, что сдерживает резкое падение ипотечных ставок.
Таким образом, несмотря на снижение ключевой ставки, ждать мгновенного и пропорционального снижения ипотеки не стоит. Процесс будет постепенным и осторожным. Потенциальным заемщикам стоит внимательно следить за новостями и акциями от крупных банков, чтобы успеть оформить кредит по выгодной ставке.
