В минувшую пятницу Сбербанк и ВТБ отменили комиссии, которые ранее взимались с застройщиков при оформлении рыночной ипотеки. Эти крупные банки приняли такое решение в ответ на отмену Центральным банком ограничений на максимальную стоимость ипотечного кредита. Новое правило будет действовать до марта 2025 года и позволит банкам придерживаться требований закона о предельной процентной ставке, а также адаптировать свои ставки к изменениям на финансовом рынке.
По данным "Коммерсанта", банки начали взимать комиссии по рыночным программам в октябре, когда ставки по ипотеке приблизились к максимальному уровню, установленному ЦБ. Это позволяло банкам перекладывать часть затрат на застройщиков, которые, в свою очередь, включали эти расходы в стоимость жилья. В ЦБ отметили, что после отмены ограничений заемщики смогут брать ипотеку по более высоким ставкам, но без увеличения стоимости недвижимости. Эксперты считают, что ставки могут вырасти на 2-7%.
Обсуждение отмены ограничений велось с сентября, как рассказал акционер и управляющий партнер ГК "Основа" Олег Колченко. Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин подчеркнул, что сохранение ограничений могло привести к остановке всего ипотечного рынка на фоне закрытия программ льготной ипотеки.
Послабление ЦБ теперь позволяет банкам работать с ипотекой. При прежних ограничениях некоторым игрокам было сложно выдавать ипотеку из-за высокой ключевой ставки, что приводило либо к отказам, либо к введению комиссий.
Отмена предельного значения ПСК может привести к дальнейшему росту ставок, что может стать препятствием для тех, кто еще рассматривает возможность взять ипотеку по рыночным программам. Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК "Гранель" Татьяна Боева опасается, что это может отпугнуть потенциальных заемщиков.
Однако старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова возразила, что при ставках выше 16-17% у населения начала развиваться устойчивость к ним. Сейчас при оформлении ипотеки заемщики оценивают свою способность выплачивать ежемесячный платеж, добавила она.
"Нельзя сказать, что отмена комиссий равнозначна переносу стоимости кредитования на клиентов, так как и при их взимании фактическими плательщиками были именно заемщики, поскольку застройщики включали свои расходы в стоимость жилья. Однако дальнейшее повышение ключевой ставки действительно приведет к росту ставок," - заключила Носова
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от СПБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
