В сентябре темпы снижения цен на вторичное жилье уменьшились вдвое: если в августе падение наблюдалось в 14 крупных городах России, то в сентябре оно затронуло только семь городов, по данным РБК и консалтинговой компании SRG.
Весной тенденция к снижению цен усилилась. В июне цены падали в 16 из 50 анализируемых городов, а в июле – уже в 23. В августе ситуация улучшилась: число городов с подешевевшим жильем сократилось до 14, а в сентябре – до семи.
Темпы падения цен также замедлились: в августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми – 0,77%, а в сентябре – в Ярославле, всего на 0,31%. Аналитики SRG объяснили это увеличением спроса на ипотеку. Несмотря на высокие процентные ставки, люди берут ипотеку, опасаясь дальнейших ужесточений условий, таких как повышение требований к первому взносу и уровню дохода. Кроме того, после отмены льготной ипотеки часть спроса с первичного рынка перешла на вторичный.
По данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах-миллионниках составила 133 тысячи рублей, что на 0,4% выше августовского показателя. Это указывает на стагнацию цен на вторичном рынке.
В условиях высокой стоимости ипотеки и отсутствия предпосылок для ее снижения спрос на жилье в России падает. На вторичном рынке многие владельцы недвижимости, планировавшие ее продажу, теперь предпочитают сдавать жилье из-за роста цен на аренду. Снижение цен возможно только для неликвидных объектов или в случаях, когда продавцу срочно нужно реализовать недвижимость. В целом по рынку ожидается постепенное снижение цен, но в популярных локациях не исключается их рост.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Семейная ипотека» от ПСБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.