Из-за высоких процентных ставок российские граждане стали искать альтернативные способы приобретения жилья, включая рассрочку. Адвокат и преподаватель Финансового университета при Правительстве РФ Кирилл Данилов рассказал о нюансах этого метода в интервью агентству «Прайм».
Основное преимущество покупки в рассрочку — более низкая процентная ставка по сравнению с ипотекой. На рынке есть предложения без начисления процентов, но часто продавцы завышают стоимость объекта.
Данилов предупредил, что при продаже квартиры, купленной в рассрочку, в краткосрочной перспективе, её нельзя будет реализовать по цене покупки или выше. Придется предложить её с дисконтом. Кроме того, налоговый вычет при рассрочке получить нельзя.
Рассрочка — это возможность оплачивать квартиру частями в течение определенного периода. Кредитором в этом случае чаще всего выступает не банк, а застройщик или предыдущий владелец.
Адвокат отметил, что такой способ упрощает и ускоряет процесс одобрения, но также несет дополнительные риски. Если кредитор — банк, он тщательно проверяет чистоту сделки и оценивает риски. При рассрочке эти задачи ложатся на покупателя.
Еще один риск — продавец может потребовать вернуть квартиру, если покупатель допустит даже небольшую просрочку платежа. Банки обычно идут на компромисс и дают время для внесения платежа.
По словам Данилова, покупка квартиры в рассрочку оправдана экономически и юридически только в случае, если покупатель может быстро выплатить всю сумму долга продавцу или если он не может взять ипотеку.
