Льготные ипотечные программы после изменений в июле стали менее доступными для россиян, что привело к снижению спроса на новостройки на 20%. При этом стоимость квадратного метра в новых домах продолжает расти, сообщили «Известиям» на федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер».
Директор «Винзера» Денис Жалнин отметил, что средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в России превысила 175,5 тысяч рублей, тогда как в аналогичный период прошлого года она составляла 155 тысяч рублей. Несмотря на снижение спроса на новостройки в некоторых крупных городах, рост средней стоимости квадратного метра продолжился.
Специалист подчеркнул, что к концу сентября средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 4% по сравнению с июнем 2024 года. Наибольший рост цен зафиксирован в Самаре (+4,8%), Челябинске (+4,5%), Красноярске (+3,9%), Казани (+3,8%) и Омске (+3,5%). Снижение цен наблюдалось в Ростове-на-Дону (-2,4%), Уфе (-1,9%) и Нижнем Новгороде (-0,1%). В Москве цена выросла на 1,6%, а в Санкт-Петербурге — на 1,9%.
Жалнин считает, что строительная отрасль нуждается в пересмотре существующих механизмов работы. В первую очередь необходимо долгосрочное понимание развития ситуации с ипотечным кредитованием и адаптация механизмов проектного финансирования к новым рыночным условиям.
Эксперт отметил, что действующие подходы ограничивают возможности девелоперов.
Рынок еще не адаптировался к новым условиям после завершения массовой программы льготной ипотеки и изменения условий других программ. Сейчас на него оказывают давление новые трудности, такие как исчерпание лимитов по семейной ипотеке и повышение минимального размера первоначального взноса.
Жалнин подчеркнул, что застройщики оказались в сложной ситуации, когда себестоимость строительства высока, снижать цены рискованно, так как деньги от продажи объектов поступят на счета девелопера только после сдачи дома в эксплуатацию. В таких условиях необходимо закладывать в цену реальный уровень инфляции. Однако продавать по текущим ценам, чтобы наполнить эскроу-счета до нужных уровней, становится дороже из-за необходимости вкладывать дополнительные ресурсы в стимулирование спроса.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Новостройка» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Россельхозбанка.
- Программа «Новостройка» от ПСБ.
* Предложение актуально на дату публикации материала
