Рассрочка на квартиру: риски и перспективы
В условиях, когда льготная ипотека становится всё менее доступной, на рынке недвижимости появляется новый инструмент — рассрочка. В зависимости от региона и застройщика, её доля в сделках на первичном рынке составляет от 40 до 50%.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов рассказал о преимуществах и недостатках рассрочки.
По его словам, главное отличие рассрочки от ипотеки — это срок. В то время как ипотечный кредит может быть выдан на несколько десятилетий, рассрочка обычно длится от двух до трёх лет, а иногда и меньше. Это означает, что покупатель берёт на себя гораздо большую финансовую нагрузку и не всегда может оценить свою способность её выдержать.
В отличие от ипотеки, при рассрочке от застройщика не проводится тщательная проверка кредитоспособности клиента. Кроме того, многие покупатели жилья в рассрочку рассчитывают перейти на ипотеку, когда через год или два Центробанк снизит ключевую ставку. Однако нет никаких гарантий, что это действительно произойдёт в ближайшем будущем. Если покупатель не сможет расплатиться с застройщиком, он не получит квартиру и, скорее всего, будет вынужден заплатить неустойку.
Эксперт считает, что исправить ситуацию может «ипотечная оттепель». Он предлагает отложить введение ипотечного стандарта, вернуть льготную ипотеку, хотя и по более высоким ставкам (10–12%), или же сделать её доступной для отдельных категорий населения. По его прогнозам, после снижения ставки ЦБ спрос на жильё резко вырастет.
Однако в условиях сокращения вывода новых проектов на рынок в 2026 году цены на недвижимость могут значительно вырасти. В этом случае возможности приобрести жильё по выгодной цене уже не будет.
