Рассрочка на покупку жилья: как это работает и какие есть риски
На рынке новостроек заметно возросла популярность рассрочек. В ноябре в Москве и Санкт-Петербурге доля таких сделок достигла 40%. В прошлом году в столице рассрочками пользовались лишь 5% покупателей. В условиях отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок рассрочки стали практически единственным способом приобрести жильё, отмечают аналитики.
По словам Михаила Гущина, вице-президента по маркетингу и продукту компании RBI, в Санкт-Петербурге около 20-30% квартир в строящихся домах продаются в рассрочку, а по новым проектам с рассрочкой проходит более половины сделок. Эксперт отмечает, что рассрочка предоставляет покупателям гибкость в оплате, позволяя выбрать удобный график платежей и перейти на ипотеку, когда ставки станут более привлекательными.
Гущин уточняет, что девелоперы сами определяют долю рассрочек в своих проектах. Однако рискованные сделки с невысокими платежами и высоким риском расторжения не должны превышать 15%, а общая доля рассрочек может достигать 50%.
Эксперт прогнозирует, что в 2025 году количество сделок с рассрочками будет продолжать расти. По его мнению, пока ключевая ставка не снизится до уровня 8-10%, других удобных и понятных схем финансирования сделок на рынке не появится.
Гущин отмечает, что высокая доля сделок с рассрочками не является чем-то новым для рынка. В бизнес-классе и элитном сегменте рассрочки всегда были основным инструментом, и их доля достигала 70% в разные годы.
Рассрочка может быть удобна, если квартира приобретается за счёт продажи имеющегося жилья. Однако по сравнению с ипотекой рассрочка имеет более короткий период кредитования, поэтому подходит для тех, кто готов быстро погасить недостающую сумму.
