На заседании 25 октября Центральный банк повысил ключевую процентную ставку до 21% годовых. Эксперты, опрошенные РБК, рассказали о последствиях этого решения для рынка жилья и ипотеки.
Управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов отметил, что при ставках выше 15% ипотечные кредиты становятся недоступны для большинства граждан. В то же время, адресная льготная поддержка становится менее доступной. Рыночные кредиты имеют нестандартные условия, такие как большой первоначальный взнос, который не все могут себе позволить. Эксперт подчеркнул, что изменение ставок в этой зоне не оказывает значительного влияния на рынок.
Руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик считает, что повышение ключевой ставки незначительно повлияет на строительный рынок. Он отметил, что в третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и поддерживаются в основном за счет семейной ипотеки и покупателей с накоплениями.
По мнению основателя компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, новое повышение ставки приведет к снижению спроса на первичное и вторичное жилье, так как большинство покупателей используют заемные средства для приобретения недвижимости. Ипотечное кредитование может сократиться и в более дорогих сегментах, поскольку число желающих взять кредит под 25–27% значительно уменьшилось.
Заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова заявила, что на вторичном рынке ситуация с покупательской активностью близка к критической. Это связано как с ростом ставок по таким займам, так и с увеличением требований к первоначальному взносу, сокращению доступных сроков кредитов и одобрения заявок.
Эксперты прогнозируют, что рынок восстановится за счет сокращения предложения.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от ПСБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала